Thủ tục các bước sang tên sổ đỏ mới nhất 2022

5/5 - (4 bình chọn)

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm và đặt nhiều câu hỏi. Trong nội dung bài viết này, chúng tôi xin tổng hợp và chia sẻ đến bạn các bước sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất 2022. Mời các bạn cùng baodautubds24h tham khảo nhé.

Các bước sang tên sổ đỏ năm 2022

Các bước sang tên sổ đỏ năm 2022
Các bước sang tên sổ đỏ năm 2022

Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND

Khi đi mang theo các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên
  • Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên
  • Sổ hộ khẩu của hai bên

Tham khảo: Đầu Tư Nhà Đất Ở Đâu? Kinh Nghiệm Đầu Tư Nhà Đất

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:

  1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
  2. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo
  3. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:

+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.

+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương

+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.

Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên

  1. Căn cứ pháp lý:
  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
  • Thông tư số 24/2013/TT – BTNM
  1. Chuẩn bị hồ sơ
  •  Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu), có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất
  •  Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân
  •  Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có)
  •  Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu)
  •  Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm D khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng)
  • Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có)
  • Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có)
  •  Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu)
  •  Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ)
  1. Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
  2. Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc.

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang cho con

Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con trong bài viết này áp dụng cho 02 trường hợp: Chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nhà, đất).

1. Công chứng, chứng thực hợp đồng

♦ Phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

♦ Các bước công chứng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Cha, mẹ:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

Con:

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ CCCD hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu(nếu đã có hộ khẩu riêng).

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Yêu cầu chung:

– Phiếu yêu cầu công chứng (khi đến tổ chức công chứng sẽ có mẫu).

– Có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả thêm tiền).


Lưu ý: Có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Bước 2. Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

2. Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân, điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

◊ Thời gian giải quyết

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thủ tục chồng sang tên sổ đỏ cho vợ

Thứ nhất: Hồ sơ thực hiện việc tặng cho ( sang tên sổ đỏ) quyền sở hữu nhà ở

  • Hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà ở đã được công chứng/ chứng thực: 01 bản chính;
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: 01 bản sao có chứng thực;
  • CMND/ CCCD, Sổ hộ khẩu của cả bạn (bên tặng cho) và vợ bạn (bên nhận tặng cho): 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền;
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận tặng cho để được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Thứ hai: Thủ tục thực hiện tặng cho quyền sở hữu nhà ở

– Bước 1: Các bên lập hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà ở và thực hiện thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường/thị trấn kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và chứng minh thư nhân dân/ CCCD.

– Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện, cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai nơi có căn hộ chung cư.

– Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí) tại chi cục thuế của quận/huyện.

Khi tiến hành các giao dịch về chuyển nhượng nhà ở, tặng cho nhà ở… bên được tặng cho có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp của bạn là chồng tặng cho vợ nhà ở thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng sẽ phải nộp lệ phí cấp sổ.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lời kết:

Trên đây là các bước sang tên Sổ đỏ. Để hoàn thành việc sang tên thì điều đầu tiên phải có đủ điều kiện, làm theo đúng quy định các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.